Kredyt dla emigranta

Otwarte granice unijne dają wiele możliwości – głównie zawodowych. Wielu Polaków kształci się i zarabia za granicą, większość z nich planuje jednak powrót do kraju. Zarobione pieniądze – zarówno rodacy, jak i przebywający w naszym kraju obcokrajowcy – inwestują w nieruchomości w Polsce.

Kredyt dla osoby zarabiającej za granicą, to już w polskim banku norma. Wystarczy udokumentować dochody i dosłać zaświadczenie o zatrudnieniu – czasem nawet bez tłumaczenia. Większość banków w takim przypadku udziela standardowego kredytu, wymagając jedynie, by kredytowana nieruchomość znalazła się na terenie Polski.

Wpływowa emigracja

– Kilka lat temu emigrowała przeważnie ta część społeczeństwa, która albo nie miała w Polsce pracy, albo pracowała za stosunkowo niskie wynagrodzenie, mając często nieudokumentowane dochody – mówi Jacek Dziadak, wiceprezes zarządu Domu Kredytowego Notus.

Według niego nie byli to potencjalni klienci na zakup nieruchomości, a tym bardziej osoby, które miały szansę uzyskać kredyt z banku. To emigracja wbrew pozorom miała duży wpływ na rynek nieruchomości w Polsce.

Po pierwsze, do Polski, do rodzin, zaczęły napływać ogromne kwoty, które w dużym stopniu zostały zainwestowane w nieruchomości. Szacuje się, że w 2006 roku ok. 1,5 do 2 mln emigrantów przysłało do Polski 6 mld dolarów. Żeby pokazać skalę zjawiska – stanowi to 50 proc. inwestycji bezpośrednich w Polsce.

Po drugie, ta grupa emigrantów w tej chwili uzyskuje udokumentowane wynagrodzenie na średnim, a często wyższym poziomie w stosunku do polskich realiów, dzięki czemu zaciąga kredyty i kupuje nieruchomości w Polsce z myślą o powrocie do kraju w przeciągu kilku lat.

Kredyt dla obcokrajowca

Emigracja zarobkowa oznacza także większą ilość małżeństw zawartych z obcokrajowcami. Bankowcy pomyśleli także o takich przypadkach, dopuszczają więc możliwość udzielenia kredytu obcokrajowcowi zarabiającemu zarówno w Polsce, jak i za granicą. W dodatku okazuje się, że jeśli obcokrajowiec chce zaciągnąć kredyt, nie musi być w formalnym związku z osobą narodowości polskiej. Santander Consumer Bank nie wymaga, aby para była małżeństwem. Wspólny kredyt mogą otrzymać również osoby niespokrewnione.

GE Money Bank zapewnia, że oferty dla osób uzyskujących dochody poza granicami kraju lub dla cudzoziemców, niewiele odbiegają od oferty dla osób uzyskujących dochody w Polsce – oprocentowanie kredytu, okres kredytowania, jak i opłaty, niczym się nie różnią. Wyróżnikiem jest poziom finansowania inwestycji kredytem hipotecznym. W przypadku Polaków uzyskujących dochody w Polsce, bank finansuje do 100 proc. wartości nieruchomości, w przypadku cudzoziemców lub osób uzyskujących dochody poza Polską finansuje do 80 proc.

– Finansujemy kredytem hipotecznym do 80 proc. wartości nieruchomości – jeżeli dochody są uzyskiwane w krajach Unii Europejskiej, jeżeli poza krajami Unii Europejskiej, to kredytem finansujemy do 50 proc. wartości nieruchomości. Klient może ubiegać się zarówno o kredyt na cel mieszkaniowy, jak i o kredyt konsolidacyjny i pożyczkę hipoteczną. Zabezpieczeniem kredytu hipotecznego może być nieruchomość położona na terenie Polski – mówi Agnieszka Konarzewska z GE Money Bank.